Le Moderne : appartement T3 de 62,26 m² avec jardin à Troyes

Le projet Quartier Cathedrale Troyes

Dans le quartier de la cathédrale à Troyes, ce T3 de 62,26 m² fait partie du programme Le Moderne. Son jardin annoncé de 90 m² offre un extérieur à examiner avec le plan du logement. Consultez les visuels du lot et demandez les prestations détaillées, la nature exacte de l’opération et le calendrier prévu. Si vous hésitez entre plusieurs logements du programme, comparez leur organisation et leurs extérieurs, au-delà de la seule surface.

Une adresse historique, le confort du neuf et un jardin privatif en centre-ville.

Situé 1 rue Brissonnet, dans le quartier prisé de la Cathédrale, l’ancien cinéma Le Moderne se transforme en une résidence intimiste de seulement 6 logements.

* Découvrez cet appartement (réhabilitation) T3 de 62,26 m² en rez-de-jardin, bénéficiant d’un jardin privatif de 90 m² avec terrasse. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir et savourer le plaisir d’un extérieur en plein cœur de Troyes.

*Un intérieur lumineux et fonctionnel :

* Une pièce de vie de 32,70 m², avec espace cuisine ouvert sur le salon-séjour et accès direct au jardin ;
* Deux chambres de 10 m² et 10,31 m² ;
* Une salle de douche ;
*Un WC séparé.

Ce qui fait toute la différence :

-Une adresse centrale, dans le quartier de la Cathédrale ;
-Un jardin et une terrasse privatifs, rares en centre-ville ;
-De nombreux stationnements à proximité (rue Mitantier) ;
-Un accès sécurisé et un local pour vélos et motos ;
-Des prestations soignées et des aménagements conçus par un cabinet d’architecture intérieure ;
-Une petite copropriété de 6 logements, aux charges prévisionnelles faibles.
-Une isolation thermique et phonique performante, avec pompe à chaleur et conformité à la RE2020.
-Normes de construction récentes sous contrôle de SOCOTEC pour un achat en toute sérénité.
- Des plans adaptables selon vos envies et besoins.

*Les avantages du neuf et de l’investissement :

-Frais de notaire réduits, de l’ordre de 3 %, contre environ 8 % dans l’ancien, selon les conditions de la vente ;
-Taxe foncière annoncée faible ;
-Assurance dommages-ouvrage et garantie décennale couvrant les désordres relevant de ces garanties pendant 10 ans à compter de la réception des travaux ;

*Un appartement à personnaliser :

Adaptez votre intérieur à vos envies : modifications des plans et options supplémentaires possibles, selon la faisabilité technique et l’avancement des travaux.

Pour un investissement locatif, possibilité d’étudier les avantages fiscaux du LMNP ou du dispositif du bailleur privé, selon votre situation et les conditions d’éligibilité du bien.

Prix de vente : 199 000 €.

Programme neuf en réhabilitation – Vente en VEFA.

Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028

Pour habiter ou investir, découvrez un bien patrimonial singulier alliant emplacement, confort moderne et extérieur privatif.

Contactez-nous pour découvrir les plans et les prestations du programme Le Moderne.